Sửa nhà có cần xin giấy phép không chắc chắn là vấn đề nhiều gia chủ còn đang băn khoăn khi cần cải tạo nhà ở. Thủ tục xin phép như thế nào, trình tự các bước ra sao. Trường hợp nào bắt buộc phải xin giấy phép và trường hợp nào được miễn? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.
Giấy phép sửa chữa nhà là gì?
Trước khi trả lời câu hỏi sửa nhà có cần xin giấy phép không. Chúng ta cần phải biết giấy phép sửa chữa nhà là gì. Hiểu một cách đơn giản, giấy phép sửa nhà là văn bản pháp lý được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu sửa chữa, cải tạo, xây dựng mới hay di dời nhà ở, công trình.
Việc cấp giấy phép là nhằm để Nhà nước có thể quản lý việc xây dựng, sửa chữa theo quy hoạch; tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan như bảo vệ môi trường, bảo tồn di tích… Tương tự với giấy phép xây dựng, trên cơ sở giấy phép sửa chữa. Nhà nước có căn cứ để kiểm tra quá trình thi công, xử lý các sai phạm về đất đai, trật tự xây dựng…
Vậy sửa nhà có cần xin giấy phép không?
Câu trả lời là có, ngay khi bắt đầu có ý định tu sửa nhà ở. Gia chủ bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Ngoại trừ trường hợp được miễn theo quy định của Pháp Luật.
Trường hợp sửa nhà cần phải xin giấy phép
“Sửa chữa” hay “cải tạo” là từ được dùng để gọi chung cho tất cả các trường hợp bạn có nhu cầu sửa đổi, nâng cấp, thay mới bất cứ một hạng mục nào trong nhà của mình. Tuy nhiên tình trạng hỏng hay xuống cấp của mỗi ngôi nhà không giống nhau. Phụ thuộc vào điều kiện môi trường, thời tiết, mức độ sử dụng..Theo đó, các trường hợp dưới đây bắt buộc cần phải xin giấy phép, bao gồm:
-Sửa nhà làm thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà
-Sửa nhà làm thay đổi công năng sử dụng
-Làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình
Cụ thể hơn, gia chủ cần phải xin giấy phép trong các trường hợp sau: Gia cố móng, xử lý nghiêng nhà, lún nhà; cơi nới làm thay đổi quy mô ngôi nhà như xây thêm tầng mới, đúc thêm cột, thêm sàn; xây thêm ô văng, sê nô, máng xối bê tông bằng cốt thép; đập bỏ cầu thang cũ để xây cầu thang mới dạng bản.
Trường hợp sửa nhà được miễn xin giấy phép
Các trường hợp sửa nhà dưới đây được miễn xin giấy phép theo quy định của Pháp Luật:
-Các công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình
-Các công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc
Cụ thể của trường hợp này có thể kể đến các công việc sửa chữa như: Thay đổi hệ thống ống nước, thay mới, sửa lại hệ thống điện, hệ thống chiếu sáng; trang trí nội thất (lăn sơn mới, ốp trần thạch cao, lát gạch nền mới, lắp vách nhôm kính, vách kính, dán giấy dán tường,…); trang trí ngoại thất (thay tôn mới, ngói mới; lắp đặt hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời…)
Lưu ý: Giấy phép xây dựng và giấy phép sửa chữa có nhiều điểm tương tự nhưng là hai văn bản khác nhau.
Sở dĩ chúng ta cần phân biệt rõ là vì đối với các công trình nhà cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng. Và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, không nằm trong khu di tích lịch sử- văn hóa thì sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Nhưng đối với giấy phép sửa chữa. Thì chỉ có 2 trường hợp như đã nêu ở trên mới được phép miễn theo quy định của Pháp luật.
Quy trình xin phép xây dựng sửa chữa nhà ở ?
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ sở xây dựng của quận nơi bạn sinh sống.
Khi nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Sở Xây dựng sẽ kiểm tra đầy đủ thành phần hồ sơ theo quy định:
- Trường hợp thành phần hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ thì viết biên nhận, ghi rõ ngày hẹn trả kết quả cho người nộp.
- Trường hợp thành phần hồ sơ chưa đầy đủ. Hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho người nộp hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Thụ lý, giải quyết hồ sơ, cấp giấy phép xây dựng (thời hạn giải quyết tối đa 20 ngày làm việc).
Trường hợp hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng theo quy định. Thì phải có văn bản hướng dẫn đầy đủ, một lần cho chủ đầu tư biết để thực hiện.
Bước 4: Nhận kết quả (Giấy phép xây dựng hoặc văn bản hướng dẫn) tại bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng.
1 số mức phạt đối với hành vi không xin phép xây dựng
Tại Khoản 1 Điều 12 và Khoản 3 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ – CP có quy định:
1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Không gửi văn bản thông báo ngày khởi công cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình. Và cơ quan cấp giấy phép xây dựng theo quy định;
b) Không gửi văn bản phê duyệt biện pháp tổ chức thi công bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng. Và công trình lân cận đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình trước khi khởi công xây dựng công trình;
c) Không phê duyệt biện pháp tổ chức thi công theo quy định.
3. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng. Được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau:
a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản này;
b) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
c) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
Đơn vị cung cấp dịch vụ sửa nhà uy tín tại TPHCM
Muốn cải tạo nhà cũ nhỏ thành nhà mới thì gia chủ tuyệt đối không được bỏ qua những yếu tố quyết định đến chất lượng công trình. Như sau: thiết kế, nguyên vật liệu sử dụng và đơn vị thi công. Tuy nhiên hiện nay có rất nhiều công ty, đơn vị nhận thiết kế, thi công, giám sát nhưng cũng không thể chắc chắn về chất lượng.
Chúng tôi mách bạn đơn vị thi công sửa chữa – Công ty Xây dựng ĐẠI NGUYỄN. Công ty luôn hoạt động dựa trên tiêu chí mang đến sự hài lòng, an toàn, chất lượng cho công trình. Nên bạn hoàn toàn yên tâm khi lựa chọn dịch vụ sửa nhà tại đây.
Công ty xây dựng ĐẠI NGUYỄN cam kết:
– Đơn vị đi đầu cam kết trong sửa chữa, cải tạo, xây mới nhà cửa chuyên nghiệp.
– Sử dụng đội ngũ nhân công chuyên nghiệp, tay nghề cao, tinh thần làm việc trách nhiệm.
– Tư vấn, khảo sát miễn phí và lên phương án thiết kế miễn phí cho khách hàng.
– Gửi bảng báo giá nhanh chóng, chính xác, chi tiết và cạnh tranh.
– Đặt quyền lợi, an toàn, chất lượng công trình lên trên hết.
– Thi công sửa chữa, cải tạo, xây mới theo đúng thiết kế, giám sát chặt chẽ.
– Cam kết chất lượng và thời gian bảo hành dài hạn cho công trình.
Gọi Hotline 0969.808.707 để nhận tư vấn miễn phí và báo giá nhanh nhất, chính xác nhất.
>>>>> Xem thêm các bài viết liên quan khác:
—————————–
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG ĐẠI NGUYỄN – “Mang nét tinh tế đến từng chi tiết”
|
✅ ĐƠN VỊ THIẾT KẾ XÂY DỰNG |
⭐ ĐẠI NGUYỄN |
|
✅ Sản phẩm và dịch vụ |
⭐ Thi công xây dựng, thiết kế công trình |
|
✅ Thi công xây dựng |
⭐ Biệt thự, nhà phố, căn hộ, quán Coffee,… |
|
✅ Thiết kế công trình |
⭐ Biệt thự, nhà phố, căn hộ, quán Coffee,… |
|
✅ Tấm ốp tường |
⭐ Cung cấp và thi công tấm ốp tường chất lượng cao |
|
✅Phào chỉ |
⭐ Cung cấp và thi công lắp đặt phào chỉ hoàn thiện biệt thự |
|
✅ Lắp đặt |
⭐ Cẩn thận, tính thẩm mỹ cao, bàn giao đúng hạn |
